首先，你需要知道你现在的房子是否齐全，有两个证书。如果两个证书都比较齐全的话，还是比较容易办理的。如果两个证书都不完整，可能就不行了。无论如何，应满足以下要求：

1．具有南宁市合法居留身份，具有完全民事行为能力；

2．身体健康，职业稳定，收入稳定；

3．没有不良信用记录；

4、男性现年龄及贷款期限不得超过60周岁，女性现年龄及贷款期限不得超过55周岁。

住房按揭消费贷款所需材料：南宁房产抵押还有抵押章。

1．借款人的有效身份证和户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；

3、如已婚，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；

5、房产证两份（房屋所有权证和土地使用证）；

住房抵押消费贷款房产要求：南宁房产证抵押贷款。

1．房屋抵押的年限不得超过十年。 南宁办理房产抵押的手续。

2、要求抵押的房屋面积不少于70平方米。 南宁抵押贷款单签。

住房抵押消费贷款额度：

1．贷款额度：**贷款额度为5万元，**贷款比例不超过抵押房屋评估价值的60%；

2、贷款期限：最长10年；房子抵押贷款去买新房南宁。

3、贷款利率：实行同期低抵押贷款利率；

总的来说，还需要很多条件，运行起来很麻烦。如果不符合条件或者觉得麻烦的话，我还是建议你找个担保公司，这样可以省去很多麻烦，贷款也快很多。 2008年买二手房结婚的时候，找到了南宁担保贷款，很快就批下来了，很轻松。